กรุงเทพฯ 2568: เมืองหลวงที่เปลี่ยนโฉม และอนาคตของคนอยากมีบ้าน

กรุงเทพฯ ในปี 2568 ไม่เหมือนเมื่อห้าปีก่อนเลย ถ้าใครเพิ่งกลับมาจากต่างประเทศหรือห่างหายจากวงการอสังหาฯ ไปสักพัก อาจจะรู้สึกเหมือนโดนพายุแห่งการเปลี่ยนแปลงซัดใส่ ทั้งเรื่องราคา ความต้องการ และวิธีการซื้อขายที่แทบไม่ต้องเดินทางไปไหนอีกแล้ว

คอนโดฯ ย่านรถไฟฟ้า: ยังฮิต แต่คนซื้อคิดเยอะขึ้น

สมัยเรียนมหาวิทยาลัย ฉันเคยคิดว่าขอแค่มีเงินดาวน์ก็จะซื้อคอนโดใกล้ BTS ได้แล้ว แต่พอเข้าสู่ปี 2568 ราคาคอนโดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าทะลุ 180,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้วในหลายโครงการ โดยเฉพาะโซนห้าแยกลาดพร้าว, อโศก และทองหล่อ

แต่คนไม่ได้ซื้อด้วยอารมณ์เหมือนเมื่อก่อนแล้ว ผู้ซื้อยุคนี้ (โดยเฉพาะคนอายุ 25-35) เปรียบเทียบโครงการกันละเอียดมาก ดูทั้งรีวิวจาก TikTok, YouTube, ไปจนถึง Reddit ไทย ความน่าอยู่ ความปลอดภัย การเดินทางในชีวิตจริง ไม่ใช่แค่ดูแปลนสวยๆ ในโบรชัวร์

บ้านเดี่ยวในเมือง: กลับมาเป็นดาวเด่นของคนทำงานจากบ้าน

สิ่งที่น่าสนใจมากคือเทรนด์ของบ้านเดี่ยวที่กลับมาแรง โดยเฉพาะในโซนที่เคยถูกมองว่า “ไกล” อย่างพระราม 9 ตัดใหม่, บางนา-ตราด กม.10 และรามอินทราตอนต้น กลุ่มผู้ซื้อใหม่มักเป็นฟรีแลนซ์ เจ้าของธุรกิจเล็กๆ หรือสายเทคที่ทำงานจากบ้านได้

พวกเขาไม่ได้ต้องการบ้านหลังใหญ่ แต่ต้องการ “พื้นที่ส่วนตัว” ที่เงียบพอจะประชุม Zoom แบบไม่ต้องใส่หูฟังทุกวัน และมีมุมให้นั่งจิบกาแฟตอนสายๆ แบบที่คอนโดให้ไม่ได้

ตลาดเช่าระยะยาวกับต่างชาติ: กลับมาอีกครั้ง แต่เปลี่ยนไป

หลังจากโควิดผ่านไป หลายคนคาดว่าชาวต่างชาติจะกลับมาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ กันอย่างคึกคัก ซึ่งก็จริง แต่สิ่งที่เปลี่ยนไปคือ “กลุ่มคน” ไม่ใช่แค่ชาวญี่ปุ่นหรือชาวจีนอีกต่อไป

ในปีนี้ ชาวรัสเซียและอินเดียเข้ามาแรงมาก หลายโครงการในอโศก-สุขุมวิทจึงเริ่มออกแบบห้องให้ตรงกับรสนิยมของกลุ่มนี้ เช่น ห้องครัวปิดเต็มรูปแบบ และมีพื้นที่นั่งรับแขกแบบจริงจัง

การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องเงินอย่างเดียวอีกต่อไป

สิ่งที่ฉันชอบที่สุดเกี่ยวกับตลาดปีนี้คือ คนเริ่มตั้งคำถามมากขึ้นว่า "บ้านนี้เหมาะกับชีวิตแบบไหน" มากกว่าแค่ "ราคานี้คุ้มไหม" เพราะแม้ดอกเบี้ยจะยังสูงอยู่ (เฉลี่ย 6.2%) แต่คนรุ่นใหม่ก็พร้อมจ่าย ถ้าได้บ้านที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและอนาคต

การมีบ้านในกรุงเทพฯ ปี 2568 อาจไม่ได้ง่ายเหมือนฝันในวัยเด็ก แต่มันก็ไม่ยากเกินไป ถ้าเรารู้จักตัวเองดีพอ และกล้าเลือกสิ่งที่เหมาะกับชีวิตจริงของเรา ไม่ใช่สิ่งที่โฆษณาว่าดีที่สุดเสมอไป